寧波24日起施行住房限購限貸政策 同步調(diào)整公積金貸款政策(摘自中國寧波網(wǎng))
去年以來,我市房地產(chǎn)市場保持了平穩(wěn)健康的發(fā)展態(tài)勢,但近期也出現(xiàn)了部分區(qū)域市場過熱、房價上漲偏快等問題。為進(jìn)一步貫徹落實國家有關(guān)房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策,堅持“房子是用來住的,不是用來炒”的定位,按照“綜合施策、分類調(diào)控”原則,今天,市政府辦公廳下發(fā)《保持和促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行的通知》(甬政辦發(fā)[2017]50號)。同日,市住建委、市國土資源局、市地稅局、市人社局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于落實住房限購政策有關(guān)事項的通知》。
根據(jù)兩份通知,我市從4月24日起正式施行住房限購、限貸政策,并同步調(diào)整公積金貸款政策。
劃重點!
限購范圍:機(jī)場路—鄞州大道—福慶南路—甬臺溫高速—盛莫路—聚賢路—甬江—世紀(jì)大道—東昌路—望海南路—北環(huán)路所圍區(qū)域。
本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)在海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的,非本市戶籍居民家庭在海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域內(nèi)擁有1套及以上住房的或不能提供自購房之日起前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅或社會保險繳納證明的,暫停在限購區(qū)域內(nèi)購買住房(含新建商品住房和二手住房)。
對在限購區(qū)域內(nèi)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買限購區(qū)域內(nèi)普通住房,最低首付款比例由30%調(diào)整為40%。在限購區(qū)域內(nèi),居民家庭首次購買普通住房申請商業(yè)性個人住房貸款,最低首付款比例由20%調(diào)整為30%;
2017年4月24日,暫停海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)商品房買賣網(wǎng)簽系統(tǒng)及二手房買賣網(wǎng)簽系統(tǒng)。2017年4月25日8時起恢復(fù)網(wǎng)簽。
限購
一、住房限購范圍
此次住房限購涉及海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū),具體范圍為:機(jī)場路-鄞州大道-福慶南路-甬臺溫高速-盛莫路-聚賢路-甬江-世紀(jì)大道-東昌路-望海南路-北環(huán)路范圍內(nèi)的住房(包括商品住房和二手住房)。
屬于限購區(qū)域內(nèi)的新建商品住房項目名單見附件1,也可登陸:中國寧波住宅與房地產(chǎn)網(wǎng)http://www.cnnbfdc.com/查詢。
限購區(qū)域范圍圖示:
二、限購的主體、資格和限購主要內(nèi)容
(一)可在限購區(qū)域內(nèi)購買住房的本市戶籍居民家庭
在本市海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域內(nèi)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭,在限購區(qū)域內(nèi)暫定限購1套住房。
本市戶籍居民及家庭包括:
1、本市戶籍居民家庭是指全部或部分成員為本市戶籍居民的家庭。
2、擁有寧波大市范圍內(nèi)戶籍的人員。
3、本市戶籍人員因求學(xué),戶籍遷出本地的,在求學(xué)期間購買限購區(qū)域住房,能提供因求學(xué)原因?qū)⒈臼袘艏w往外地的證明的,視同本市戶籍居民。
4、 駐甬部隊現(xiàn)役軍人在提供有效身份證明和團(tuán)級及以上單位出具的購房家庭全部成員相關(guān)戶籍證明后,視同本市戶籍居民。
5、本市戶籍人員在外地服兵役的,在提供相關(guān)證明后,視同本市戶籍居民。
6、外地在寧波市范圍內(nèi)就讀的學(xué)生,能夠提供就學(xué)所在地戶籍證明的,視同本市戶籍居民。
(二)可在限購區(qū)域內(nèi)購買住房的非本市戶籍居民家庭
在本市海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域內(nèi)無住房的非本市戶籍居民家庭,自購房之日起前2年內(nèi)在本市累計繳納12個月以上個人所得稅(含零申報)并取得書面證明的,在限購區(qū)域內(nèi)暫定限購1套住房。
在本市海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域內(nèi)無住房的非本市戶籍居民家庭,自購房之日起前2年內(nèi)在本市累計繳納12個月以上社會保險并取得書面證明的,在限購區(qū)域內(nèi)暫定限購1套住房。
(三)暫停在限購區(qū)域內(nèi)購買住房的居民家庭
1、在本市海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域內(nèi)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭,暫停在限購區(qū)域內(nèi)購買住房。
2、在本市海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,暫停在限購區(qū)域內(nèi)購買住房。
3、不能提供自購房之日起前2年內(nèi)在本市累計繳納12個月以上個人所得稅(含零申報)或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在限購區(qū)域內(nèi)購買住房。
以上(一)、(二)、(三)中所指的家庭,其成員包括購房人、配偶及未成年子女。
三、已有住房的界定
居民家庭已有住房包括該家庭成員已完成不動產(chǎn)登記的住房、購買并已經(jīng)進(jìn)行房屋買賣合同網(wǎng)簽的住房,住房是指國有土地上的商品住房和二手住房。
四、購房交易時間認(rèn)定
商品住房、二手住房買賣以房屋交易管理部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽合同時間為準(zhǔn)。
限貸
根據(jù)中國人民銀行有關(guān)規(guī)定,經(jīng)寧波市金融機(jī)構(gòu)市場利率定價自律機(jī)制決議通過,限購區(qū)域住房信貸政策調(diào)整如下:
(1)在限購區(qū)域內(nèi),居民家庭首次購買普通住房申請商業(yè)性個人住房貸款,最低首付款比例由20%調(diào)整為30%;
(2)對在限購區(qū)域內(nèi)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買限購區(qū)域內(nèi)普通住房,最低首付款比例由30%調(diào)整為40%。
公積金貸款政策調(diào)整
(1)住房公積金繳存職工家庭購買首套自住住房,或擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款,為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買第2套自住住房的,商品住房貸款最低首付款比例由20%調(diào)整為30%,二手住房貸款最低首付款比例由30%調(diào)整為40%。
(2)連續(xù)繳存住房公積金滿2年的職工,首次申請住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的,最高貸款額度由100萬元/戶調(diào)整為80萬元/戶,其他住房公積金個人住房貸款的最高貸款額度統(tǒng)一調(diào)整為60萬元/戶。
增加住宅有效供應(yīng)
(1)2017年全市計劃供應(yīng)住宅用地1028公頃,比2016年供應(yīng)量增長26%。各地應(yīng)在2017年4月底前向社會公布年度本地住宅用地出讓計劃。對房價上漲預(yù)期較大區(qū)域,各地應(yīng)盡快增加住宅用地供應(yīng),加快土地投放速度。要優(yōu)化供地結(jié)構(gòu),提高適建中小套型的住宅用地供應(yīng)比例,優(yōu)先保障保障性安居工程土地供應(yīng)。
(2)各地要組織開展已出讓土地專項檢查,督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照土地出讓合同約定時間開工建設(shè),加快在建項目建設(shè)進(jìn)度,增加市場供應(yīng)。
(3)完善土地出讓競價方式,當(dāng)溢價率達(dá)到100%時,自動轉(zhuǎn)入競配保障性住房。
加大市場監(jiān)管力度
(1)嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售許可制度。對未達(dá)到預(yù)售許可條件的房地產(chǎn)項目,各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門一律不得發(fā)放商品房預(yù)售許可證。對取得預(yù)售許可的房屋,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須在15個工作日內(nèi),一次性公開全部房源對外銷售。禁止捂盤惜售或一次性開盤后不同區(qū)域房源采取差別優(yōu)惠等形式的變相捂盤惜售。
(2)建立住房銷售價格備案制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取商品住房預(yù)售許可證或辦理現(xiàn)房銷售備案前,應(yīng)向價格行政主管部門辦理價格備案手續(xù)。申報價格須真實合理,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報的價格明顯過高的,價格行政主管部門可以不予辦理備案手續(xù)。未辦理價格備案手續(xù)的,住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門不得發(fā)放預(yù)售許可證,不予辦理現(xiàn)房銷售備案。新建商品住房實際銷售價格高于備案價格的,由價格行政主管部門責(zé)令限期整改,整改期間暫停其網(wǎng)上簽約。對違反明碼標(biāo)價和收費公示規(guī)定,或者利用標(biāo)價形式和價格手段進(jìn)行價格欺詐的,由價格行政主管部門依法予以嚴(yán)肅查處。
(3)完善房地產(chǎn)市場監(jiān)管制度。各地要加大日常監(jiān)管力度,增加對企業(yè)和樓盤的巡查頻次,對發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為及時進(jìn)行查處和督促整改。近期,在全市集中開展一次房地產(chǎn)市場秩序?qū)m椪危螌ο蟀ǚ康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu),重點查處違規(guī)預(yù)定(預(yù)購)或收取定金、預(yù)售款等費用、不執(zhí)行明碼標(biāo)價規(guī)定、捂盤或變相捂盤惜售、發(fā)布虛假廣告或房源、哄抬房價或亂漲價、制造虛假信息惡意炒作、違規(guī)中介等行為,查處結(jié)果要向社會通報和曝光。