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多地微調(diào)房地產(chǎn)政策,根據(jù)本地情況進(jìn)行雙向調(diào)節(jié)或成常態(tài)(轉(zhuǎn)自中國證券報)

 

近期,多地調(diào)整房地產(chǎn)政策,多數(shù)指向部分限制邊際松綁。分析人士指出,在“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的要求下,根據(jù)本地情況進(jìn)行雙向調(diào)節(jié)或成常態(tài)。

政策邊際微調(diào)

佛山市房地產(chǎn)市場近日熱度明顯提升。佛山市房產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,1122-1124日,佛山全市商品房(新房,包括住宅、商業(yè)、車位等)分別成交600套、811套、542套,3天合計成交1953套。而1129-121日,佛山五區(qū)一手房分別成交937套、1194套、756套,3天合計成交2887套。

成交量明顯上升的動力被認(rèn)為來自佛山最新推出的人才住房新政。1129日,佛山市人力資源和社會保障局發(fā)布通知,明確在佛山本地工作、具有本科及以上學(xué)歷或中級工及以上職業(yè)資格的人才,首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。

佛山毗鄰廣州,其部分區(qū)域?qū)儆趶V州購房需求的外溢區(qū)。目前,靠近廣州的幾個區(qū)域都處于限購狀態(tài)。非佛山戶籍人士,在佛山限購區(qū)買房,需提供2年內(nèi)累計1年以上的社?;騻€稅證明。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,相比于其他城市,佛山的人才首套房購房門檻有所降低低,符合條件的人才很多。這一政策有助于活躍當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場。

一線城市中深圳的房價仍在上漲。122日,深汕特別合作區(qū)管理委員會發(fā)布公告,宣布深汕特別合作區(qū)(簡稱“合作區(qū)”)啟動過渡期商品房銷售工作。居民家庭在合作區(qū)持有的商品住房、商務(wù)公寓總套數(shù)不得超過2套,成年單身人士(含離異)在合作區(qū)持有的商品住房、商務(wù)公寓總套數(shù)只能1套。另外,在合作區(qū)購買的商品住房不計入購房者在深圳市其他區(qū)(新區(qū))購買商品住房的套數(shù)限購范疇;在深圳市其他區(qū)(新區(qū))購買的商品住房、商務(wù)公寓不計入購房者在合作區(qū)購買商品住房、商務(wù)公寓的套數(shù)限購范疇。

深圳當(dāng)?shù)胤科笕耸勘硎荆诤献鲄^(qū)買房不占在深圳的名額,加之合作區(qū)房價目前不到2萬元/平方米,此次政策對深圳戶籍客戶吸引力巨大。不過,目前在合作區(qū)購買的商品住房和商務(wù)公寓,自取得不動產(chǎn)權(quán)利證書之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

124日,成都市住建局回復(fù)市民時稱,為切實解決剛需購房問題,具有高新南區(qū)購房資格的居民家庭可到成都天府新區(qū)、高新西區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)購房。成都本地房地產(chǎn)人士對中國證券報記者表示,成都市高新南區(qū)的居民可以跨區(qū)購買天府新區(qū)及五城區(qū)的住房,顯示出高新南區(qū)的限購或有所放松。

本次調(diào)整僅放松針對高新南區(qū)的定向限購,具有天府新區(qū)、高新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)購房資格的居民家庭不能到高新區(qū)南區(qū)購房。前述成都房地產(chǎn)人士表示,此舉令高新區(qū)剛需購房群體有更多的選擇。而此前成都限購政策中,具有高新南區(qū)購房資格的家庭或個人僅能在高新南區(qū)及郊縣購房。

據(jù)了解,高新南區(qū)的房價目前在成都屬于價格高地,且新盤數(shù)量較少。同時,區(qū)域內(nèi)云集成都的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)公司,在區(qū)域限購的政策下,供需矛盾較為突出。

此外,鄭州住房公積金管理中心宣布,經(jīng)審議通過,將鄭州市住房公積金貸款額度由60萬元提高至80萬元。該政策自202011日起執(zhí)行,即日起購房職工可按新的貸款額度簽約備案。貸款額度的提高,將有效緩解購房職工的貸款資金壓力。

嚴(yán)控資金來源

近期黑龍江省則加緊了對房企資金來源的管控,堅決降杠桿,嚴(yán)禁房企炒地皮。

11月底,黑龍江省住建廳、黑龍江省自然資源廳、黑龍江省地方金融監(jiān)督管理局、中國人民銀行哈爾濱中心支行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會黑龍江監(jiān)管局、中國證券監(jiān)督管理委員會黑龍江監(jiān)管局6部門聯(lián)合印發(fā)《進(jìn)一步加強(qiáng)全省房地產(chǎn)市場監(jiān)管的通知》,明確要求要進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序,加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項目事中事后監(jiān)管,提升全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)能力,營造良好的房地產(chǎn)市場發(fā)展環(huán)境。《通知》特別強(qiáng)調(diào),要建立開發(fā)購地資金審查制度,確保開發(fā)商購地資金是合規(guī)自有資金,并設(shè)置了懲戒制度。

開發(fā)購地資金審查制度方面,上述《通知》規(guī)定,各地要建立開發(fā)購地資金審查制度,確保房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用合規(guī)自有資金購置開發(fā)項目用地。具體措施為,參加建設(shè)用地招拍掛之前,房地產(chǎn)企業(yè)必須提交一份承諾書,承諾土地購置資金是合規(guī)自有資金,其來源不屬于金融貸款、資本市場融資等,并載明如承諾不實則自愿放棄開發(fā)用地中標(biāo)資格。各地自然資源部門會同有關(guān)金融部門,嚴(yán)格對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地資金來源進(jìn)行核查。經(jīng)核查發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地資金不符合要求的,由自然資源部門取消其土地競買資格,并在兩年內(nèi)禁止企業(yè)參加土地招拍掛。202011日以后獲得土地開發(fā)權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)項目,將全面實行項目資本金監(jiān)管制度。

有房地產(chǎn)人士對中國證券報記者表示,黑龍江省出臺此項政策,可能主要出于兩方面考慮,首先是防控項目風(fēng)險。在目前的房地產(chǎn)調(diào)控下,中小房企資金壓力突出,一些“杠桿買地”企業(yè)后續(xù)資金鏈斷裂,導(dǎo)致項目停工、爛尾的情形時有發(fā)生。明確買地資金需來源于自有資金,有助于控制項目風(fēng)險。同時,黑龍江部分城市今年以來土地市場持續(xù)火熱,土地成交款較去年同期大幅增長。而土地成交價格上漲往往是房價上漲的先聲,嚴(yán)控房企資金渠道,有助于整個房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。

數(shù)據(jù)顯示,今年以來,全國30個城市土地成交金額持續(xù)增長,包括哈爾濱在內(nèi)的8個城市同比增速超過100%。

維持市場穩(wěn)定

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對記者表示,相比20194-6月份的收緊,近期多地的人才政策對房產(chǎn)限購有所放松,尤其是11月以來部分城市集中通過人才政策調(diào)整購房資格。

有地產(chǎn)人士表示,盡管近期不少地區(qū)的調(diào)控方向是邊際松綁,但松綁群體有限,預(yù)計對當(dāng)?shù)厥袌龅挠绊懖粫艽?。整體看,維持市場穩(wěn)定依然是房地產(chǎn)調(diào)控的原則?!胺€(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的全面調(diào)控要求,穩(wěn)定其實是雙向調(diào)節(jié)。

5年期LPR更能反映按揭貸款利率走向,此次5年期LPR首次下調(diào)對房地產(chǎn)市場的影響備受關(guān)注。多位業(yè)內(nèi)人士表示,本次調(diào)整幅度有限,若房貸加息基點不變動,房貸將較目前略有降低,對于房地產(chǎn)市場不會產(chǎn)生明顯的影響,但有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

“未來大部分城市都可能在人才購房、首套房信貸支持、公積金政策等方面釋放有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策。保持市場穩(wěn)定仍然是政策首要目標(biāo)?!睆埓髠ケ硎尽?/span>