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2019年12月份70個大中城市房價出爐:房價窄幅波動 樓市穩(wěn)字當(dāng)頭(轉(zhuǎn)自經(jīng)濟日報)

 

116日,國家統(tǒng)計局發(fā)布201912月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示,201912月份,各地全面落實因城施策,穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的長效管理調(diào)控機制,房地產(chǎn)市場保持總體穩(wěn)定。

分析數(shù)據(jù)可以看出,一線城市二手房房價年底“翹尾”。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬介紹,201912月份一線城市新建商品住宅銷售價格漲幅回落;二手住宅漲幅略有擴大。初步測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.4個百分點,其中北京和深圳分別上漲0.4%0.7%,上海持平,廣州下降0.3%;二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月擴大0.2個百分點,其中北京和深圳分別上漲0.6%1.0%,廣州持平,上海下降0.2%

對于一線城市二手房房價這一變化,58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示,二手房成交價格微漲和掛牌量減少有一定關(guān)系,“從58同城、安居客的線上數(shù)據(jù)看,201912月份全國新增掛牌二手房源量環(huán)比下跌4.1%,一線城市中,北京、上海、深圳的新增掛牌量均有所下降”。

二三線城市房價同比漲幅連續(xù)8個月出現(xiàn)回落。孔鵬表示,201912月份二三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅微擴,同比漲幅回落;二手住宅漲幅相同或回落。據(jù)國家統(tǒng)計局初步測算,201912月份,31個二線城市和35個三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲7.3%6.7%,漲幅比上月分別回落0.6個和0.3個百分點。二三線城市二手住宅銷售價格同比分別上漲3.7%3.9%,漲幅比上月均回落0.2個百分點。

“由此可見,2019年樓市走進預(yù)期穩(wěn)定區(qū)間,呈現(xiàn)‘年穩(wěn)季變,空間分化\’的態(tài)勢?!敝袊鐣茖W(xué)院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示,這主要源自持續(xù)實施的樓市調(diào)控,“中央調(diào)控不動搖和基礎(chǔ)制度改革邁出重要步伐決定著‘市場的穩(wěn)\’,而持續(xù)調(diào)控和改革的力度和節(jié)奏影響著‘市場的變\’”。

對于2020年房地產(chǎn)市場走勢,倪鵬飛認(rèn)為,樓市調(diào)控政策總體基調(diào)不會變化,2020年樓市仍將會在合理區(qū)間運行,保持“年穩(wěn)季變和持續(xù)分化”的態(tài)勢。

首先,調(diào)控政策將進一步完善化和機制化?!袄纾瑢窘⒆》?、土地和金融的全國監(jiān)測和監(jiān)管體系,將會完善住房、土地和金融調(diào)控的聯(lián)動機制,將會探索金融、土地、稅收‘因城施策\’的調(diào)控機制。”此外,倪鵬飛認(rèn)為,調(diào)控政策將會因時因地微調(diào)。“一方面,各地市場的分化和變動差異將導(dǎo)致出臺的政策在松緊上有更多的調(diào)整。另一方面,由于市場短期波動,房地產(chǎn)金融和土地調(diào)控政策的松緊節(jié)奏也會相應(yīng)變動?!?span>

    總體來看,2020年房地產(chǎn)市場將繼續(xù)保持降溫通道?!霸跊]有重大政策轉(zhuǎn)向和意外事件沖擊的情況下,樓市不會出現(xiàn)劇烈波動?!蹦啭i飛說,由于目前新市民剛性需求、老市民改善性需求、各種拆遷改造的重置需求依然保持增長,這也決定著房地產(chǎn)市場相對樂觀的預(yù)期。